外地人在上虞买房贷款需要手续的手续如下： 需要先把户口迁过来，不然的话银行不受理，把户口迁过来后， 1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

除了北京、上海二个地方的还具有一定的约束力，其余城市的限购令形同虚设，根本就起不了多少的作用。看看一个又一个城市的落户条件下降，即便是杭州这样的城市也是大专毕业就可以落户。如今的购房大多是刚性需求为主，那么哪个家里还没有一个大学生呀！除了通过大学生落户购房，还有社保购房也是一二年时间可以的。现在的房产没有像前几年那样一天一个价，隔个一二年未必是坏事。塞翁失马、焉知非福，或许一二年后还能有更好的惊喜。

一般有投资理念的投资人不会大量地选择在这个时候投资房地产市场，而刚性需求的家庭会选择在居住的城市购买。落户和社保都不是问题，而且有些城市还可以曲线救国。

真正需要社保的城市也不多，大部分的城市是可以直接购买的。最近发改还提出了对300万以下的大城市实行户口无条件限制。想来就来，想走就走！

在目前的房地产趋势看，按揭贷款的利息的风险增大，房地产销售市场风险加大，土地拍卖价格下滑，二手房库存量大幅增加，很多城市面临着风险也在不断增加。不论二线城市，还是三四五线城市都是要谨慎购买。只有那些真正具有发展潜力的区域或者折扣十分诱人的项目才可以义无反顾地冲进去！犹犹豫豫、蝇头小利的项目要敬而远之。

这不是一个买到就是赚到的时期，这很可能就是成为一个接盘侠的时期。三思而后行！